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　　丨2024年12月2日星期一丨

　　 NO.111月宇宙百城新址价钱环比上升0.36%

　　12月1日，中指扣问院发布的《中国房地产指数系统百城价钱指数求教》夸耀，11月百城新建住宅平均价钱为16592元/平时米，受优质改善模式入市带动，新址价钱环比结构性上升0.36%；同比上升2.40%。百城二手住宅平均价钱为14278元/平时米，环比下落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下落7.29%。

　　点评：这一数据反应出中国房地产商场在11月份的局部回暖迹象，尤其是在新建住宅商场。但二手房商场的价钱下落趋势仍然存在，标明商场仍存在一定的不雅望心扉和需求不及的问题。商场的这些变化也可能会影响联系上市公司的股价发达，尤其是那些在房地产诞生和建筑领域活跃的公司；房地产商场与宏不雅经济详细联系，对股市举座走势有一定的参考价值。

　　 NO.2深圳11月二手住宅网签量创近四年新高

　　12月1日，据深圳乐有家扣问中心最新监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高记录。同期，新建商品住宅预售网签量也发达强盛，达到8076套，环比激增94.5%，仅次于2021年1月的水平，成为往日四年中的第二高值。

　　点评：这些数据标明深圳房地产商场正在快速回暖，商场信心和需求均有所加多。这种趋势可能会对房地产联系股票产生积极影响，额外是那些在深圳商场占有较大份额的诞生商。同期，这也可能促使投资者对房地产板块的举座发达捏更乐不雅的气魄。但需要珍重的是，房地产商场的波动性以及政策变化可能对这种趋势产生影响。

　　 NO.3喜兆业流露122.7亿好意思元债重组细节

　　11月29日，喜兆业发布与重组联系的可能交游，包括可能把柄额外授权刊行强制可调遣债券和向债权东说念主小构成员刊行股份。重组的范围涵盖未偿还本金总数约为122.7亿好意思元，触及的重组代价将通过新单子和强制可调遣债券分拨给贪图债权东说念主。把柄公告，预测将向债权东说念主小组支付2688万好意思元用度，其中一部分将通过刊行21亿股股份支付，股份刊行价钱为每股0.1港元。

　　点评：喜兆业的重组贪图是其惩处债务问题的穷困一步，但也知道了其在财务上濒临的挑战。重组的到手与否，将对其将来的财务健康和业务表示性产生要紧影响；同期也会对行业产生一定的影响，若重组到手可能会晋升商场对房地产板块的信心，额外是对那些濒临近似财务挑战的公司，但若出现任何问题，可能会导致商场对扫数这个词板块的担忧加重。

　　 NO.4融创中国退股哈尔滨冰雪大世界

　　11月29日，融创中国发布公告称，太阳岛集团愉快受让哈尔滨融创文旅捏有的贪图公司46.67%股权，交游代价约10.21亿元。据悉，哈尔滨融创文旅、太阳岛集团分辨捏贪图公司46.67%、52.8%股权。出售事项完成后，融创将不再领有任何股权，预期录得除税前未经审核溢利约1.73亿元。融创默示，收回投资款将很好地赞成公司在哈尔滨地产诞生模式的保交楼职责。

　　点评：这一交游象征着融创在哈尔滨冰雪大世界模式上的投资规矩，历时不到5年。这次股权出售是融创中国在财务和计策上的一次穷困诊治，反应了其在现时商场环境下的策略变化。天然融创中国默示，这次出售不会影响其冰雪板块的永恒布局及发展，但这笔交游无疑将对其在哈尔滨乃至扫数这个词东北地区的业务布局产生影响。

　　 NO.5万科向万物云出售上海陆家嘴模式股权

　　11月29日，万物云发布公告文书，当日上海万科投资及万物商企空间科技签订股权转让合同。把柄合同，上海万科以7.12亿元向万物商企空间科技出售上海祥大45%的股权。待完成交割后，万物云将通过全资子公司万物商企空间科技捏有上海祥大45%股权。据悉，万物云与万科企业存在生意应收款项等与关联方的结余，流程各方平正研究，各方愉快以这次转让部分代价对前述关联方的结余中的5.9亿元到期应收款项进行补偿。

　　点评：这次交游的主要见识是为归赵务补偿。万物云与万科企业之间存在生意应收款项等与关联方的结余。通过这次股权转让开云体育，万物云将随机收回万科企业过甚关联实体所欠的既存债务，将有助于简化债务清偿循序；这笔交游亦然万物云与万科一个月内的第二次关联交游。也体现了万科在现时商场环境下的策略诊治。